Wintergarten Baugenehmigung

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Baugenehmigung für Wintergärten: Grünes Licht vom Amt – erst dann geht es los

Der Bau eines Wintergartens ist eine Maßnahme, die das Gebäude grundlegend verändert. Daher müssen die Bauherren in jedem Fall eine Baugenehmigung beim zuständigen Bauordnungsamt beantragen. Sofern der Wintergarten allen baurechtlichen Bestimmungen entspricht wird die Behörde die Genehmigung erteilen. Bei der Prüfung des Antrags wird auch der übergeordnete Bebauungsplan berücksichtigt. Dieser Plan legt fest, welche Art der Bebauung in einem bestimmten Gebiet zulässig ist.

Planung © Marina Lohrbach, fotolia.com
Wintergarten: Gebaue Planung notwendig © Marina Lohrbach, fotolia.com

Die notwendigen Dokumente für einen Bauantrag sind recht umfassend. Zu ihnen zählen:

  • der ausgefüllte Bauantrag – ein Formular, das es beim Amt gibt
  • eine Beschreibung des geplanten Projekts
  • Bauzeichnungen
  • ein amtlicher Lageplan und ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster

Da das Baurecht auf Länderebene organisiert wird, können je nach Bundesland möglicherweise weitere Unterlagen erforderlich sein. Die notwendigen planerischen Unterlagen werden von dem Fachbetrieb oder dem beauftragten Architekten erstellt.

Brauchen Sie eine Baugenehmigung? Erkundigen Sie sich
Brauchen Sie eine Baugenehmigung? Erkundigen Sie sich

Baugenehmigung ist bindend

Ist die Baugenehmigung erteilt, kann es mit den Arbeiten losgehen. Dabei ist es wichtig, dass die Baumaßnahme auch in der Form ausgeführt wird, wie sie in der Planung genehmigt wurde. Weicht das Bauwerk nach der Fertigstellung von der Planung ab, dann muss eine nachträgliche Baugenehmigung beantragt werden. Wenn diese nicht erteilt wird, steht im schlimmsten Fall der Rückbau des gerade fertig gestellten Bauwerks an.

Wintergarten: Der genehmigte Plan muss mit dem Bau-Ergebnis übereinstimmen
Wintergarten: Der genehmigte Plan muss mit dem Bau-Ergebnis übereinstimmen

Allerdings ist nicht zu erwarten, dass ein Fachbetrieb bei der Bauausführung ohne weiteres von der Planung abweicht – immerhin spiegelt sie die im Dialog entwickelten Wünsche der Bauherren wider. Kommt es allerdings dazu, dass sich an den Wünschen noch Änderungen ergeben und der Fachbetrieb diese umsetzt, sollte das Bauordnungsamt ebenfalls direkt darüber informiert werden.

Nachbarschaftsrecht berücksichtigen

Rechtliche Rahmenbedingungen © vege, fotolia.com
Nachbarschaftsrecht beachten © vege, fotolia.com

Um eine Baugenehmigung erteilt zu bekommen, muss auch das Nachbarschaftsrecht eingehalten werden. Es regelt unter anderem die Abstände, die ein Bauwerk zum Nachbargrundstück einhalten muss. Soll der Wintergarten genau auf der Grundstücksgrenze seinen Platz finden, muss der Nachbar dem schriftlich zustimmen. Diese Zustimmung ist dem Bauantrag beizulegen.

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